Assurer la sécurité d’une copropriété est une responsabilité partagée entre le syndicat des copropriétaires et les occupants. Ce qui pousse à mettre en place des mesures préventives pour limiter les risques d’incendie, de cambriolage, d’intrusion malveillante, d’actes de vandalisme et d’autres sinistres, tout en garantissant le bien-être et la tranquillité des habitants !
Les enjeux de la sécurité immeuble en copropriété
La sécurité en copropriété est importante dans le sens où cela concerne à la fois la sécurité des personnes mais aussi des biens. En effet, les copropriétés sont des lieux où vivent de nombreuses personnes, ce qui en fait des cibles potentielles pour les cambriolages, les agressions et les incendies.
Ainsi, les enjeux de la sécurité en copropriété sont multiples :
- Protection des personnes : Il s’agit de l’enjeu principal ! En cas d’incendie, d’intrusion ou d’autres incidents, il faut garantir la sécurité des occupants de l’immeuble et de leur permettre d’évacuer les lieux en toute sécurité.
- Protection des biens : Les cambriolages, les dégradations et les vols sont des fléaux qui peuvent causer des dommages importants aux biens des copropriétaires. L’idéal est donc de mettre en place des mesures pour dissuader les malfaiteurs et protéger les parties communes et les appartements par une installation de systèmes de contrôle d’accès, de caméras de surveillance, de serrures renforcées et de portes blindées, par exemple.
- Préservation de la tranquillité des habitants : Vivre dans un immeuble sécurisé permet aux copropriétaires de se sentir en sécurité et de profiter d’un cadre de vie agréable. Cela passe par la prévention des nuisances sonores, le respect du règlement intérieur et la lutte contre les incivilités.
En plus de ces enjeux majeurs, la sécurité en copropriété peut également inclure d’autres aspects, tels que :
- La prévention des risques naturels : mise en place de plans d’évacuation en cas d’inondation ou de tremblement de terre, sensibilisation des occupants aux risques encourus.
- La gestion des déchets : mise en place de bacs de tri sélectif, lutte contre les dépôts sauvages.
- L’entretien des parties communes : nettoyage régulier, entretien des espaces verts, travaux de rénovation.
Les parties prenantes de la sécurité immeuble en copropriété
- Le syndicat des copropriétaires : Représentant l’ensemble des copropriétaires, le syndicat est responsable de la sécurité des parties communes de l’immeuble. Il doit notamment veiller à l’entretien des équipements de sécurité, à la mise en œuvre des procédures d’évacuation et à la réalisation des travaux nécessaires pour prévenir les risques.
- Les copropriétaires : Chaque copropriétaire est responsable de la sécurité de sa partie privative et doit respecter les règles du règlement de copropriété qui peuvent concerner la sécurité incendie, l’accès à l’immeuble et la prévention des nuisances.
- Les occupants : Qu’ils soient copropriétaires ou locataires, les occupants de l’immeuble ont le droit de vivre dans un environnement sûr et sécurisé. Ils doivent être informés des consignes de sécurité et se conformer aux règles établies par le syndicat.
Les obligations légales en matière de sécurité
- La loi du 10 juillet 1965 : Cette loi fondamentale régit le statut de la copropriété et définit les responsabilités des différents acteurs en matière de sécurité.
- Le code de la construction et de l’habitation : Ce code fixe les normes de construction et d’équipement des immeubles en matière de sécurité, notamment en ce qui concerne la résistance au feu, l’accessibilité et l’éclairage de secours.
- La loi ALUR (Accès au Logement et à un Urbanisme Rénové): Cette loi de 2014 a renforcé les dispositions relatives à la sécurité en copropriété, en imposant notamment la réalisation d’un diagnostic technique global (DTG) et la mise en place d’un fonds de travaux.
Les mesures de prévention des risques – Sécurité immeuble en copropriété
Prendre des mesures de prévention des risques en copropriété, c’est assurer la sécurité et la protection des résidents, des biens et de l’immeuble lui-même.
De nombreux dispositifs de sécurité existent et peuvent être installés dans les immeubles en copropriété. Parmi les plus courants, on peut trouver :
- Prévention des incendies : Installation de détecteurs de fumée et d’extincteurs, entretien des cheminées et des conduits d’évacuation, organisation d’exercices d’évacuation (formation des occupants aux gestes de premiers secours).
- Sécurité des accès : Mise en place d’un système de contrôle d’accès (interphone, digicode, badges d’accès, vidéosurveillance pour dissuader les intrusions et surveiller les parties communes de l’immeuble), entretien des serrures et des portes, éclairage des parties communes. Ces systèmes permettent de limiter l’accès à l’immeuble aux personnes autorisées.
- Prévention des accidents : Mise en conformité des installations électriques et du gaz, entretien des ascenseurs, sécurisation des escaliers et des balcons.
- Gestion des risques : Souscription d’une assurance multirisques copropriété, mise en place d’un registre de sécurité, désignation d’un responsable sécurité.
- Les systèmes de fermeture automatique des portes : Ces systèmes permettent de fermer automatiquement les portes des parties communes après un certain délai, ce qui limite l’accès aux personnes non autorisées.
- Les éclairages dissuasifs : Un bon éclairage des parties communes peut dissuader les cambriolages.
Les outils pour une gestion efficace de la sécurité immeuble en copropriété
Le règlement de copropriété : les règles de vie sécuritaire
Le règlement de copropriété est un document officiel qui définit les règles de vie au sein de la copropriété, y compris en matière de sécurité. Il doit être régulièrement mis à jour et porté à la connaissance de tous les occupants. Car, ce document établit les obligations et les responsabilités de chacun en matière de sécurité, comme les règles d’accès aux parties communes, l’entretien des extincteurs et des détecteurs de fumée, ou encore les consignes à respecter en cas d’incendie.
Le carnet d’entretien : un outil indispensable pour la sécurité
Aussi, le carnet d’entretien, outil indispensable, assure le suivi des interventions effectuées sur les parties communes et les équipements de sécurité de la copropriété. Il permet alors de retracer l’historique des travaux réalisés, d’identifier les éventuels problèmes récurrents et de planifier les interventions futures. Le carnet d’entretien doit être tenu à jour par le syndic et mis à la disposition des copropriétaires !
Les assemblées générales : un lieu de dialogue et de décision
Les assemblées générales sont des moments importants pour discuter des questions de sécurité au sein de la copropriété. C’est l’occasion pour les copropriétaires de prendre connaissance des actions menées par le syndic en matière de sécurité, de poser des questions et de proposer des améliorations. Les assemblées générales permettent également de voter les décisions nécessaires pour financer les travaux de sécurité ou pour mettre en place de nouvelles mesures de prévention.
Le conseil syndical : un acteur clé de la sécurité
Le conseil syndical est un groupe de copropriétaires élus par l’assemblée générale pour assister le syndic dans sa mission de gestion de la copropriété. Le conseil syndical a notamment pour rôle de veiller à la sécurité de la copropriété et de proposer au syndic des mesures à prendre en ce sens. Il peut également participer à l’élaboration du règlement de copropriété et du carnet d’entretien.
Il est important de souligner que la gestion de la sécurité est une responsabilité partagée entre le syndic, le conseil syndical et l’ensemble des copropriétaires ! Chacun doit s’impliquer et contribuer à la mise en place d’un environnement sûr et sécurisé pour tous.
Videoconsult : un allié pour la sécurité immeuble en copropriété ?
Videoconsult se présente comme une solution de vidéosurveillance et de télésurveillance sur-mesure pour les copropriétés. L’entreprise propose un panel de services et d’équipements pour répondre aux besoins spécifiques de chaque immeuble, en s’appuyant sur une expertise reconnue dans le domaine.
Améliorer la sécurité des parties communes est un enjeu majeur pour les copropriétés. Videoconsult propose des solutions techniques performantes pour dissuader les intrusions, identifier les auteurs d’incivilités et apporter des preuves en cas d’incident.
Notre offre s’articule donc autour de plusieurs piliers :
- Installation de caméras : Nous proposons une large gamme de caméras adaptées aux différents espaces communs d’une copropriété (halls, parkings, extérieurs…). Les caméras sont discrètes et performantes, et permettent une surveillance efficace des lieux !
- Enregistrement et stockage des images : Les images capturées par les caméras peuvent être enregistrées et stockées sur des serveurs sécurisés. Cela permet de visionner les images a posteriori en cas d’incident, et de fournir des éléments de preuve aux forces de l’ordre.
- Télésurveillance : Nous proposons un service de télésurveillance 24/7. En cas d’intrusion ou d’incident, un opérateur est alerté et peut déclencher les procédures adéquates (intervention des forces de l’ordre, mise en place d’un agent de sécurité…).
- Maintenance et SAV : Nous assurons aussi la maintenance de ses installations et proposons un service après-vente réactif.
L’installation d’un système de vidéosurveillance en copropriété est soumise à certaines réglementations. Il faut donc bien se renseigner auprès du syndic de copropriété et respecter les procédures en vigueur. Videoconsult accompagne ses clients dans toutes les démarches administratives et juridiques !